Planung Entwurf
In dieser Phase werden mit dem Bauherrn die ersten Entwürfe erarbeite und abgestimmt.
Es werden die Grundlagen ermittelt z.B.
• Ist da Grundstück für die gewünschte Bebauung geiegnet?
• Welche Bausumme kann dargestellt werden?
• Wie hoch ist das Bauherrenbudget?
• Gibt es einen Bebauungsplan?
• Können Fördermittel beantragt werden?
• Etc.
Beispiel Voruntersuchung
In der nächsten Phase wird die Zielvorstellung der Planungsbeteiligten erarbeitet. Eine prinzipielle Genehmigungsfähigkeit dargestellt bzw. mit den Genehmigungsbehörden abgestimmt. Es wird eine Kostenschätzung erstellt und ein grober Terminplan gemeinsam erarbeitet.
Im nächsten Schritt werden die Fachplaner eingeschaltet (Statik, Haustechnik). Eine Kostenberechnung nach DIN 276 erstellt und der Terminplan weitergeführt.
Zum Abschluss dieser Phase werden die Vorlagen und Nachweise für die Genehmigung inkl. der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen erstellt und mit den Planungsunterlagen bei den Behörden eingereicht. Dazu gehören auch die Verhandlungen mit den Behörden.
Bauen mit Lehm
Für die Planung einer Gewerbeimmobilie nach dem Konzept 20/24 (ohne Heizung und Kühlung) habe ich mich zur Vorbereitung und Auffrischung meines Wissens über Nachhaltiges Bauen 2023 entschieden, eine mehrtägige Weiterbildung bei der deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen zu belegen.
Da der Kunde seine Außenwände und Innenwände in Lehm bauen wollte, habe ich mich sehr intensiv mit dem Thema „Lehmbau“ beschäftigt.
Moderne Fertigungsmethoden haben den „Lehmbau“ nicht nur für Privatanwender, sondern auch im Gewerbebau interessant gemacht. Im Zuge des Entwurfs und Ausführungsplanung habe ich Lehmhäuser und Gewerbeimmobilien in Mischbauweise besichtigt.
Im Zuge der Evaluierung habe ich auch die Firma „Ton Steine Erden“ im Österreich besucht und mir moderne Fertigungsmethoden für den Lehmbau zeigen lassen.
